【# 少儿升学 # 导语】幼升小不过是未来进入优质中学的跳板，家长、学生的真实目的是紧紧瞄准高考的。因此幼升小既要看小学，更多的是还要看可能进入的初中、高中学校，这样就使得幼升小择校、升学变得更迷乱而复杂了。在这种形势下，家长要及时关注各种升学资讯，今天 ® 无忧考网为各位分享了 2020 湖北武汉幼升小学区房购买注意事项，欢迎大家的关注。
【几种无法对口入学的情况】
一、和老人共有房产份额，孩子无法享受对口入学
有报道称，徐女士的房产位于武昌区金都汉宫小区，因为买房的钱大部分是孩子外公出的，所以房产份额徐女士拥有 80%，孩子外公拥有 20%。
今年孩子要上小学，徐女士拿着房本、户口本办理入学手续，却被告知没有通过学校的资料审核，不符合“房户合一”的条件。
对此，武昌区教育局有关负责人解释说，为了杜绝搭户行为，武汉市要求户籍和住房一致的（房户合一），安排对口入学。
“像徐女士这样只有 80% 份额的房产，不能算作‘房户合一’。
★有两种解决方式：要么是外公将房产过户到徐女士名下，徐女士拥有产权，孩子就可以对口入学；
或者徐女士把房产过户到外公名下，祖孙三代在同一房产下，户口没有异动，父母双方出示无房证明（武汉市房屋产权信息查询结果告知单），学校也会按规定予以接收。”
“目前，一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况。但也不排除有人为让孩子上好学校，刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。”武汉市教育局有关人士介绍。
“祖孙三代在同一房产、户口下，学校会要求家长出具无房证明。父母确实在他处无住房的，学校也会接收孩子入学。”
但是，没有产权的房产，不能作为对口入学的依据。
二、二手房的入学名额已被占用，孩子无法通过资料审核
“房子和户口都在学校公布的对口范围之内，孩子却没法对口入学。”
东湖高新区的邱女士说，年初她在光谷大道附近买了一套二手房，前不久拿着房产证和户口本去办入学手续，却被告知无法通过资料审核。原来，这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。
据了解，在东湖高新区公布的招生政策里明确规定，除了要求“房户合一”之外，还特别规定“同一住址（户籍）六年内只提供一个学位（政策内的二胎除外）”。邱女士所买的二手房恰好就是前业主的孩子刚刚已经入学的。
近年来，除了东湖高新区外，武汉市越来越多的学校执行“6 年内每户仅一学位”的政策。汉口一所热点小学负责人表示，由于学校口碑不错，对口学区范围内的二手房买卖很频繁。
出台“6 年内每户仅一学位”的政策，就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。“目前，全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。
为保障符合条件的适龄儿童顺利入学，若家长想购置二手房，可以到学校进行该房屋的学位查询，校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。”
★那么，如何查询房子的名额被占用？
①首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断；
②其次，去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的业主想上片内学校，有的需要居委会开具居住证明的，居委会需要备案；
③第三是直接去片区派出所，找户籍警察查询。还有就是让前业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。
三、闲置“空户”或报不了名，需提供水电费发票
“报名还要提供水电费发票，还好我提前几个月住进来了。”家住武昌南湖水域天际的李先生说，为了孩子读个好学校，他 4 年前咬着牙在这里买了二套房。由于觉得南湖交通不便，这套房闲置了几年，去年才装修完。
李先生居住的这套房子对口南湖一小，该校每年的学位都很紧张。今年公布的招生简章上注明，报名时除了提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。
对此，学校一位老师解释说，要求家长提供水电费发票，是想核实是否是辖区内的常住户。
“如果户口是在这里，并且在这里常住，相关的证明材料齐全，报名是很简单的事情。如果是闲置的空户，这套房产就不能作为对口入学的依据，也不能享受该房产的对口入学资格，由区教育局统筹安排入学。”
近年来，学校的入学压力越来越大，每年上学“挤破头”，难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房，本来就有限的教学资源变得紧张起来，因此，学校的验证手续会严格一些。
四、老师家访检查“入住痕迹”，“搭户”不能作为对口入学依据
除了要求提供票据，有些热门学校还会安排老师和工作人员，上门了解情况。此举意在防止为了让孩子上热点学校，从而把户口搭在亲戚或朋友家里，而孩子并没有实际居住在对口入学的房产里。
“这几年，辖区内生源增加太多，如果不严格把关，全部都接受，学校根本没办法安排。”采访中，江汉区一所小学招生老师坦言。
“老师家访时，除了看证件之外，我们还会观察家里是否有孩子入住的痕迹，包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或者奖状，卫生间有没有儿童洗漱品等。
如果什么线索都没有，就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为，也不能作为对口入学的依据，改为由区教育局统筹安排入学。”
【由教育局统筹安排入学：即由区教育局根据孩子的户口或实际居住地，安排一所相对就近的学校让孩子就读，确保孩子有学上。】
【购买学区房的几大误区】
误区一：就近入学，学校边的小区都是学区房
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
正解：学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。
误区二：同小区一期、二期的学区都是同一个？
有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与“联姻”，一期就是学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。
正解：建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。
大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。
误区三：买了二手学区房，就一定可以入学？
选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学。大部分家长就理所当然认为只要买了二手学区房，孩子入学就没有问题。但不少人在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。
正解：买卖双方约定户口迁定的时间及违约责任，同时小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
误区四：学区房买得越早越安心，越划算？
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，有些未雨绸缪的家长，在孩子未出生，甚至还没结婚就考虑好学区房的位置了。大家的观念都是晚买不如早买，早买早安心，其实学区派位并不是一成不变的。
正解：学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。并且一些热门的学校限制更多，如一表生优先录取原则，还有要求本市户籍、入住有年限要求，以及入户调查等，购房者需事先了解清楚。
提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此不宜过早盲目购置。
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